Bureau - 589 m² à Maxéville

À VENDRE - LOCAL MIXTE 580 M² - MAXÉVILLE / ZONE SAINT-JACQUES II

PJ.Real Estate vous propose à la vente un local mixte d'environ 580 m², idéalement situé au coeur de la zone d'activités Saint-Jacques II à Maxéville, l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la métropole nancéienne.

Ce bien polyvalent associe atelier, bureaux, showroom et espaces de stockage dans un bâtiment moderne offrant à la fois confort, visibilité et accessibilité. Sa façade visible depuis l'autoroute A31 constitue un atout stratégique majeur pour toute entreprise souhaitant valoriser son image.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : environ 580 m²
- Atelier de 130 m² avec mezzanine et porte sectionnelle motorisée (4 m x 5 m)
- Showroom / accueil en rez-de-chaussée
- Bureaux à l'étage, climatisés, lumineux et fonctionnels
- Espace cuisine et sanitaires privatifs

Localisation stratégique :

- Visibilité premium sur l'A31 (environ 80 000 véhicules/jour)
- Accès direct aux autoroutes A31 et A33 (Metz, Luxembourg, Paris, Strasbourg)
- Zone d'activités regroupant plus de 170 entreprises
- Proximité immédiate d'Auchan, Lidl, Grand Frais, McDonald's, Boulangerie Ange

Accessibilité et stationnement :

- Lignes de bus 13 et Tempo 2 à proximité
- Gare de Nancy à 15 minutes - Gare Lorraine TGV à 30 minutes
- 9 places de stationnement privatives attenantes au bâtiment

Conditions financières :

- Prix net vendeur : 800 000 €
- Honoraires : 5 % HT en sus à la charge de l'acquéreur (40 000 € HT)
- Bien soumis au régime de la copropriété

Disponibilité : immédiate
Contact : PJ.Real Estate - Immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64 | www.pjr-immo.fr

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr