Maison - 210 m² - 7 pièces à Mauzé-sur-le-Mignon

Laissez‑vous séduire par le charme authentique de cette maison charentaise à étage, nichée dans un environnement naturel préservé. Propriété chaleureuse et conviviale, idéale pour une famille ou pour qui recherche calme et confort à la campagne tout en restant bien relié aux villes voisines.

Intérieur : 7 pièces spacieuses comprenant une entrée, un bureau, un séjour avec cheminée, une cuisine avec arrière‑cuisine, 4 chambres à l'étage (possibilité d'une 5ᵉ chambre au rez‑de‑chaussée), une salle de bain avec WC à l'étage, et une salle d'eau avec WC au rez‑de‑chaussée.

Confort : chauffage individuel par pompe à chaleur air/air, double vitrage partiel, toiture en très bon état.
Extérieur : terrain de 800 m² exposé plein sud, terrasse avec barbecue, garage et deux places de stationnement. Espace extérieur idéal pour repas en famille, jardinage ou détente.

Localisation : à 6 minutes de Mauzé‑sur‑le‑Mignon, 5 minutes d'Usseau, entre Niort (25 min) et La Rochelle (39 min), à 5 minutes de la 4 voies, gare SNCF et bus gratuits vers Niort. Écoles, commerces et services à proximité.

Taxe foncière : 1 184 €.

Opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère dans un cadre privilégié — contactez‑moi pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur.

Cette annonce référence 297328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026.

Prix du bien : 345 550,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr