Propriété - 268 m² - 8 pièces à Mauzé-sur-le-Mignon

Dans un hameau desservie par les transports , à 5 minutes de Mauzé (gare et commerces) et 5 minutes de Val-du-mignon (commerces) , 15 minutes de la gare TGV de Surgères et de l'autoroute , 20 minutes de Niort et 30 minutes de la Rochelle

Cette propriété a évolué avec son temps, avec son histoire et l'évolution de la famille qui y a vécu.
A l'image de la famille qui s'y est construite, suivant plusieurs générations qui se croisent sous le même toit, la maison dispose de beaucoup d'espaces , découpés au gré des besoins.

Aujourd'hui vous entrez dans un vestibule avec cheminée , qui vous dirige à la cuisine , puis dans un salon intime , un spacieux couloir dessert le salon de réception de 30m2 sur parquet, deux chambres de près de 15m2 chacune dont une avec salle d'eau privative, un wc , une salle de bain , une grande chaufferie. Plusieurs pièces de stockage.
À l'étage 3 grandes chambres (de 20 à 25m2 chacune) , un débarras et un point d'eau.
La maison se complémente d'une écurie , d'un hangar, d'un atelier et d'un garage indépendant. De nombreux greniers.
Plan de masse ci-joint pour comprendre l'espace.

Chauffage fuel et chaudière bois. Le terrain est en partie constructible (Piscine ? Extension ?), l'autre partie étant zone naturelle, la quiétude y règne en maître.
Travaux d'isolation, huisserie bois simple vitrage, électricité non conforme, assainissement à revoir.

En première possibilité ; c'est la réhabilitation de cette maison en un seul espace ; conservant ses 270m2 habitable déjà en place. Dans les photos vous trouverez des propositions d'aménagement et de réorganisation, les dimensions et les mesures ne sont pas contractuelles .
Nécessitant l'ouverture de murs porteurs.
Il serait possible d'y créer : une spacieuse cuisine donnant sur le jardin arrière, une belle salle à manger pour recevoir, un très grand salon convivial, un second salon sur parquet ou une chambre + une suite parentale, une buanderie , un cellier et 3 chambres à l'étage avec salle d'eau.

Mais cet ensemble peut aussi être divisé en 3 lots très spacieux avec chacun leur jardin privé. Proposition de découpage joint aussi.
2 logements disposant chacun de grands espaces de vie et une chambre au rdc, + 3 chambres à minima à l'étage, pour chaque bien.
Le 3ieme lot est l'écurie qui vous offre un plateau splendide à deux niveaux.

Pour plus d'information , prévoir une visite , n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 305998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017.

Prix du bien : 173 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024
Score DPE : 355 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300.00 € et 8580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr