Maison traditionnelle - 170 m² - 6 pièces à Mauzé-sur-le-Mignon

Situé à Mauzé-sur-le-Mignon, directement sur la Nationale 11, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès ultra facile, idéal pour toute activité professionnelle, commerciale ou logistique.

UN VÉRITABLE OUTIL DE TRAVAIL ET D'INVESTISSEMENT

L'ENSEMBLE IMMOBILIER

Parcelle totale de 5 508 m²
Plus de 500 m² de bâtiments à usage industriel / commercial / stockage
Accès poids lourds facilité
Grande aire de manœuvre
Emplacement stratégique à fort passage

PARTIE HABITATION (FORT POTENTIEL)

Maison de plain-pied à finir de rénover, comprenant :
Bureau
Cuisine
grande Pièce de vie
3 chambres
Salle de bains
WC
Sous-sol complet aménageable (stockage, bureaux, logement complémentaire…) ensemble d'environ 170m2

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Visibilité directe axe très passant
Idéal artisan, transporteur, négoce, franchise ou investisseur
Possibilité d'exploitation mixte (pro + habitation)
Potentiel de valorisation important
Zone stratégique entre Niort et La Rochelle

POUR QUI ?

Entrepreneur souhaitant implanter son activité
Investisseur recherchant un rendement locatif pro
Enseigne / franchise en recherche d'un emplacement visible
Artisan ou société avec besoin de stockage + bureaux
Parcelle 502 et 245 sur cadastre

Prix : 349 000 € FAI

Contact : Jérôme Douchamps – BSK Immobilier
06 67 82 59 45
Disponible 7j/7 pour échanger sur votre projet

Cette annonce référence 328875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2022
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr