Maison en pierre - 170 m² - 6 pièces à Mauzé-sur-le-Mignon

Bienvenue dans le coeur du bourg de Usseau, à 8 minutes de Mauzé ,sans s'éloigner de Niort à 25 min ,ni de la Rochelle ,35 min .

Dans les petites venelles calme du centre du village, venez visiter cette maison , dans son cadre intimiste .
Dès l'entrée vous serez transportée : Ici tout est lumière, calme et grandeur.
L'entrée de 22 mètre carré ,avec sa cheminée, a un charme fou !
Le salon de 35 mètre carré est très lumineux , la cuisine de 30 mètres carré est fonctionnelle et accueillante.

à l'étage ; un grand pallier / bureau , puis deux chambres plus coconning de chacune 10,50 mètres carrés disposent de leur salle d'eau / wc privatifs et une suite parentale de 26 mètre carré avec salle d'eau et wc .
Un grenier de 10m2 au sol vous fera la 4ieme chambre.
Pierres et charpentes apparentes font tout le charme de cette maison.

Tous les travaux ont moins de 5 ans , l'assainissement est conforme et la toiture est neuve aussi.
à l'extérieur le jardin est clos de mur , des petits toits permettent le rangement ou le préau pour abriter une table pour vos soirées d'été.

Un hangar complémente le bien ,et un grange -pour stockage ou projet d'&agrandissement (gîte , chambre au rdc ..ect ...)
Une cour à l'avant de la maison permettra de vous stationner aisément.
N'hésitez pas à me contactez , vous serez charmé !
Préférez le téléphone.

Cette annonce référence 326795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE THUAULT (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 83870040900017.

Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr