Appartement - 104 m² - 4 pièces à Marseille 9

1894 L'Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe T4 de 104 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, les collines, le stade Vélodrome et Notre-Dame de la Garde, sans aucun vis-à-vis.

Nichée dans la résidence fermée, arborée et sécurisée, dans le très prisé 9ᵉ arrondissement de Marseille, cette propriété combine calme absolu, luminosité remarquable et environnement verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités.

Les atouts de l'appartement :
-Une vue à couper le souffle sur la mer, le Vélodrome, Notre-Dame de la Garde et les collines.
-Une triple exposition (Sud, Est, Ouest) offrant une lumière naturelle tout au long de la journée.
-Un Balcon filant de 45m2, desservant toutes les pièces, parfait pour profiter pleinement des extérieurs.
-Aucun vis-à-vis – une impression de maison perchée dans le ciel.

Composition de l'appartement :
-Un Hall d'entrée avec grand placard de rangement.
-Un séjour d'angle spacieux (env. 25 m²), exposé Sud-Ouest, avec accès au balcon et vue panoramique.
-Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, conviviale et fonctionnelle.

Coin nuit confortable et fonctionnel :
Le coin nuit se compose de trois belles chambres, chacune avec un accès direct au balcon, offrant ainsi une continuité avec l'extérieur et une belle luminosité dans chaque pièce :

-1 chambre exposée Ouest,
-1 chambre exposée Est,
-1 chambre exposée Sud.

La partie nuit est complétée par :
-Une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et un espace buanderie discret, permettant l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge.
-Un second petit espace bain, indépendant (type baignoire d'appoint).
-Un WC séparé.

Ce sublime appartement offre des prestations de qualité :
-Nombreux espace de rangements
-Double vitrage
-Volets roulants électriques centralisés
-Vaste balcon avec vue imprenable
-Cave en sous-sol
-Place de parking privative vendue avec l'appartement
-Résidence avec espaces verts parfaitement entretenus, cadre de vie agréable et sécurisé

Il s'agit d'une localisation idéale :
Situé dans le secteur prisé du 9ᵉ arrondissement, vous profitez à la fois de la tranquillité, de la verdure et de la proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux.

Un bien rare à la vente, idéal pour les amoureux de la vue, de la lumière et de la tranquillité, tout en restant proche de la vie urbaine.

N'hésitez pas à me contacter au 06.61.61.92.74 pour plus de renseignements.
Je serai ravie de vous faire découvrir ce magnifique bien.

-Le montant de la taxe foncière 2025 : 2 534€
-Montant des charges mensuelles : environ 430€ / mois ( eau froide, eau chaude, chauffage collectif au plafond, entretiens des communs, de l'ascenseur et des espaces verts ).

Honoraires à charge vendeur
Contact Laetitia DI GREGORIO - EI: 06.61.61.92.74
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°877.887.471 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Référence agence : 14825