Appartement - 45 m² - 2 pièces à Marseille 7

Au cœur du 7ème arrondissement, ce superbe T2 de 45 m² se situe au premier étage d'un immeuble confidentiel de trois niveaux. La pièce de vie d'environ 18 m² avec cuisine ouverte profite d'une luminosité constante grâce à son exposition Sud-Est et ses larges fenêtres sur la longueur. Ce bien rare offre une chambre de 12 m² et une salle d'eau moderne de 5 m², le tout prêt à habiter. Sa performance énergétique de pointe assure un confort thermique total et des charges maîtrisées dans un secteur où le neuf est une exception. Situé rue Sainte, à deux pas du Vieux-Port et de l'abbaye il allie sérénité et vie de quartier prisée. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé. ? Données financières : Taxe foncière : 884 € / an. Charges : 1 100 € / an. ? DPE : À (44 kWh / m² / an). GES : CA (1 kg CO2 / m² / an). Coûts annuels estimés entre 212 € et 287 €. ? Votre projet commence ici : contactez Virginie Cantini pour une visite privée. Virginie Cantini - Agent commercial RSAC 898 072 582 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie CANTINI, Tél. : 06 24 18 46 92, E-mail : virginie.cantini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898072582.