Maison - 157 m² - 5 pièces à Marseille 7

RARE ENDOUME / SAMATAN - MARSEILLE 13007 EXCLUSIVITÉ PLAZA, IMMEUBLE AVEC 27 PLACES DE PARKING + MAISON TERRASSE VUE MER EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF A VENDRE Rebecca de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 7 - 242 rue d'Endoume - 13007 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en exclusivité : Rare à la vente - Maison Vue mer, terrasse à fort potentiel de 250 m² et ensemble immobilier à fort rendement Marseille 7e/ Endoume / Saint-Eugène Au coeur du secteur le plus prisé du 7e arrondissement, à deux pas de la Corniche Kennedy, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel face à la Méditerranée et offre un potentiel de valorisation unique à Marseille. La maison principale développe aujourd'hui environ 157 m² habitables et dispose de 73 m² de combles aménageables et de 75m2 de terrasse, permettant d'atteindre plus de 300 m² de surface habitable tout en conservant la vue mer. Deux projets possibles Option 1 ? Création de deux maisons indépendantes Réalisation d'une seconde maison à l'identique, permettant de concevoir deux habitations distinctes d'environ 155 m² chacune, avec possibilité d'aménager des toits-terrasses offrant une vue mer panoramique. Un projet idéal pour une résidence familiale partagée ou un investissement locatif haut de gamme. Option 2 ? Villa d'exception Agrandissement de la maison existante pour créer une propriété de prestige de plus de 300 m² habitables, prolongée par une terrasse d'environ 250 m² face à la mer, pour un cadre de vie unique. Un atout patrimonial rarissime à Marseille : La propriété comprend un ensemble de stationnements privés exceptionnel : 27 places de parking voitures sécurisées 10 emplacements motos / scooters Fort potentiel locatif Parkings voitures : jusqu'à 6 760 euros / mois Motos / scooters : environ 700 euros / mois ? Revenus locatifs mensuels : 7 450 euros ? Revenus locatifs annuels : 89 520 euros Potentiel de revente Valeur moyenne estimée : 65 000 euros par place voiture Soit une valorisation globale d'environ 1 755 000 euros pour les seules places voitures (hors emplacements motos). Les + du bien Secteur ultra recherché Endoume / Saint-Eugène Vue mer dominante Terrasse plein ciel jusqu'à 250 m² Plus de 300 m² habitables envisageables Possibilité de création de deux maisons avec toits-terrasses 27 parkings voitures + 10 emplacements motos Rendement locatif et valeur patrimoniale exceptionnels REF : 10960RR10 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 91 02 21 84 Mail: marseillecentre@stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 40 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120 euros.