Local commercial - 113 m² à Marseille 6

Murs Commerciaux - 110 m² - Locataire en Place - Rendement 7,48 % - Marseille Cours Lieutaud

Investissement sécurisé sur un axe stratégique : local commercial de 106,30 m² (loi Carrez) situé Cours Lieutaud, à proximité de Castellane, avec locataire en place et bail commercial 9 ans prenant effet au 1er janvier 2026.

Le local, adapté aux activités de garage / réparation / peinture, comprend :
lavabo, WC, deux cheminées d'extraction aux normes, rideau métallique, et une vitrine de 6 m.

Surfaces (Carrez) : Local : 100 m² Réserve : 4,34 m² WC : 1,58 m²

Données financières :
Loyer actuel : 1?433,33 €/mois HC, HT
Rendement brut : 7,48 %
Charges courantes + foncier à la charge du locataire (hors art. 606)

Deux cautions personnelles valides jusqu'au 31/03/2040, montant max 150 000 € x 2

Visites possibles à partir du 5 mars 2026.

Honoraires de 5.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (219 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frederic PIERSON inscrit au RSAC de MARSEILLE n° 410 177 232
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr