Local commercial - 140 m² à Marseille

Iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : Marseille 1er – Opéra / Vieux-Port Restaurant 56 places – Loyer exceptionnel – Potentiel d’optimisation réel Vous êtes restaurateur et vous cherchez un emplacement solide en hyper-centre, avec un loyer maîtrisé et un vrai levier de développement ? Cette affaire située secteur Opéra / Vieux-Port bénéficie : - d’un flux piéton permanent - d’une clientèle mixte (résidents, bureaux, touristes, sortie) - d’une excellente e-réputation (4,8 / 5 + 1 200 avis) L’outil de travail - 140 m² environ sur deux niveaux - 70 m² environ de surface commerciale - 32 couverts en salle - 24 places en terrasse - Extraction en toiture - Cuisine professionnelle équipée - Local immédiatement exploitable Les chiffres - CA HT 2024 : 233 180 € - EBE retraité : 95 126 € - Loyer annuel HT : 11 680 € - Charges : 1 335 € Pour le secteur Opéra, le niveau de loyer constitue un véritable atout stratégique. Pourquoi cette affaire peut performer davantage ? Aujourd’hui : - Fermeture 2 jours par semaine - 246 jours d’ouverture annuelle - Ticket moyen 30–40 € Pour un exploitant structuré, les leviers sont clairs : - Augmentation du nombre de jours d’ouverture - Optimisation du ticket moyen - Travail de la terrasse en haute saison - Ajustement du concept ou repositionnement L’emplacement et le loyer permettent une montée en puissance maîtrisée. À qui s’adresse cette opportunité ? - Restaurateur souhaitant s’implanter en hyper-centre - Professionnel en croissance externe - Exploitant capable d’optimiser l’outil existant Ce n’est pas une affaire “clé en main passive”. C’est un emplacement stratégique à développer. Dossier complet après échange qualifié. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.