Local commercial - 66 m² - 2 pièces à Marseille 5

Local commercial LE PLACEMENT I Appartement I Local I 5ème Baille

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITÉ PROJETÉE BRUT : 9,2%

Situé sur la Place Pierre Roux du 5? arrondissement, cet ensemble immobilier rare est proposé à la vente en un seul lot, offrant une excellente opportunité d'investissement locatif.

Le bien se compose d'un local commercial actuellement loué, exploité en snack/pizzeria (restauration rapide), avec un locataire sérieux en place, réglant ses loyers de manière régulière et sans incident.

En complément, vous bénéficierez d'un appartement situé côté cour, entièrement rénové sous forme de type 1/2
offrant calme et confort, idéal pour de la location.

Il se compose d'une entrée donnant sur l'espace de vie avec coin nuit , une cuisine séparée, une salle d'eau moderne et un Wc séparé.

À proximité immédiate des commerces, transports en commun et toutes commodités, cet ensemble assure une double source de revenus et une rentabilité attractive.

Un bien clé en main, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un placement sécurisé et performant. Dossier complet sur demande.

LOYER LOCAL : 700euros/mois HC

POTENTIEL LOYER APPARTEMENT : 600euros/mois HC

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr ».

RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96

ADC 1310 2025 000 000 176

RC : AU332783

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 8 lots

Procédure en cours : AUCUNE

Charges mensuelles : 58euros /mois ( Parties communes, eau froide)

Taxe foncière : 1200euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique: 12/01/2026

Surface: 66m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 740 euros et 1030 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur