Appartement - 74 m² - 4 pièces à Marseille 13

EXCLUSIVITÉ : Votre havre de paix face au Parc Saint Théodore

Vous recherchez le calme d'un jardin tout en restant proche de tout ? Découvrez ce superbe T4 traversant de 74 m², niché en rez-de-jardin surélevé dans une petite résidence, calme et ultra-sécurisée (vidéosurveillance, accès badge).

Les points forts qui vont vous séduire :

* Un extérieur d'exception : Profitez de 69 m² d'espaces extérieurs (2 terrasses et un jardin privé) pour vos déjeuners au soleil ou les jeux des enfants.
* Une luminosité maximale : Une triple exposition (Sud, Est, Nord) pour un appartement baigné de lumière toute la journée.
* Un cœur de vie moderne : Une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée (électroménager inclus).
* Un espace nuit confortable : 3 belles chambres, une belle salle d'eau, un WC séparé et une buanderie ultra-pratique.

Côté technique et confort :

* Petite copropriété de seulement 3 étages.
* Ballon thermodynamique (économies d'énergie garanties !).
* Inclus : Un box fermé de 13 m².
* Le petit + : Possibilité d'acquérir un second box en supplément !

Un emplacement stratégique :
Face au parc, à deux pas des commerces, des écoles et de la pharmacie. Accès ultra-rapide au métro La Rose, à la L2 et aux axes autoroutiers.

Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 1 610,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Consommation conventionnelle : 74 kWh ep/m².an (Classe B)
Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Estimation des coûts annuels : entre 580 € et 830 € par an

Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 1 610,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr