Appartement - 42 m² - 2 pièces à Marseille 13

1894 l'immobilier vous présente ce charmant T2 de plus de 42 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu datant de 2005.

Dès l'entrée équipée d'un grand placard, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie de plus de 21 m². La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement avec le séjour et donne accès à une superbe terrasse en angle de 17 m², idéale pour aménager un espace repas convivial et un coin détente.

Côté nuit, profitez d'une grande chambre de plus de 10 m² avec placard, également ouverte sur la terrasse, pour des réveils tout en douceur. Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés complètent cet espace.

Au cœur de la technopole de Château Gombert, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Il représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Inclus dans le prix : une place de parking extérieure dans une résidence fermée et sécurisée.
En option, un box en sous-sol de 13 m² est disponible à l'achat en supplément.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité, contactez-nous pour une visite !

Contact: Adeline Charpentier - EI - 06/74/93/64/00
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.
Honoraires charge vendeur.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 43
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures.
Charges de copropriété annuelles: 1000€
Taxes Foncières 2024 : 1333 €.
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : Entre 540 € et 770 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
DPE : Consommation énergétique : C ( 113 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (21 CO2/m²/an).
Date réalisation diagnostics : 12/12/2024
Référence agence : 15009