Appartement - 29 m² - 1 pièce à Marseille 4

L'ACHARD I Appartement I 4ème Chartreux L'ACHARD I Appartement I 4ème Chartreux

IDÉAL INVEST OU PREMIER ACHAT

À vendre dans le 4? arrondissement de Marseille, ce grand studio d'environ 28 m² situé au premier et dernier étage d'un petit immeuble en copropriété bien entretenue. Idéalement placé, le bien se trouve à proximité immédiate des lignes de bus, du Dôme de Marseille ainsi que des accès autoroutiers.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à de grandes baies vitrées. Il dispose d'une cuisine séparée et offre la possibilité de créer un coin nuit afin de le transformer en T2, ce qui représente un véritable atout pour optimiser sa rentabilité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est réel.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. En l'état, il peut se louer facilement, et après aménagement en T2, le rendement locatif peut être significativement amélioré.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr ».

RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96

ADC 1310 2025 000 000 176

RC : AU332783

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 9 lots

Procédure en cours : AUCUNE

Charges mensuelles : 55euros /mois ( Parties communes, eau froide )

Taxe foncière : 445euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique: 11/10/2024

Surface: 28,65m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 870 euros et 1200 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur