Appartement - 79 m² - 3 pièces à Marseille 13

ENTIÈREMENT RÉNOVÉ À NEUF – 13013 MARSEILLE – SAINT-MITRE – T3 – DEUX BALCONS – PARKING – CAVE – PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce bel appartement de type 3 entièrement rénové, situé au premier étage d'une résidence sécurisée et verdoyante, dans le quartier calme et résidentiel des Prairies, à Marseille.

D'une surface de 79,02 m² Loi Carrez, l'appartement offre un agencement confortable et fluide. Le séjour-salon de 26,4 m², équipé d'un grand placard, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud de plus de 7 m², parfait pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur une entrée spacieuse de plus de 16 m², crée un bel espace de vie convivial.

Le coin nuit se compose de deux chambres de 11,21 m² et 10,39 m², chacune avec placard, situées en retrait de la pièce de vie. Une salle d'eau moderne, entièrement refaite, complète l'ensemble, ainsi qu'un placard type dressing au cœur de l'appartement et plusieurs rangements intégrés qui facilitent la vie au quotidien.

Deux balcons permettent de profiter d'espaces extérieurs distincts et faciles à vivre. Pour le confort thermique, une climatisation réversible récente a été installée en juillet 2025 dans le salon et le couloir desservant les chambres. L'entrée de l'immeuble est équipée d'un interphone connecté pour un contrôle sécurisé à distance.

Le stationnement est simple et pratique grâce à une place de parking extérieure privative dans la résidence. Une cave individuelle sécurisée de 5,05 m² vient en complément, idéale pour le stockage.

L'immeuble, bien entretenu, offre un cadre agréable avec de grands espaces verts, des aires de jeux et une atmosphère calme. Les transports, commerces, écoles et services sont accessibles rapidement, ce qui renforce le confort de vie au quotidien.

Les diagnostics techniques sont rassurants. Aucun repérage de termites ou d'amiante, aucune anomalie sur le gaz, et seulement quelques points à corriger sur l'électricité. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Toutefois, l'utilisation des climatisations réversibles est conseillée pour le chauffage, plus économique.

L'appartement présente de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C (114) et un GES C (24). Les coûts annuels estimés de consommation se situent entre 900 € et 1 250 €. L'isolation est performante et le confort d'été est jugé bon.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1 830 € par an et couvrent l'eau froide, l'entretien des parties communes, le parking, la cave, les espaces verts ainsi que la présence d'un gardien. La taxe foncière est de 1 687 €. La copropriété est saine, bien gérée et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Elle comprend 976 lots, dont environ 300 logements à usage d'habitation.

Un bien rare par son état, sa rénovation de qualité et son agencement pratique, qui conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou à la recherche d'un pied-à-terre à Marseille. Des plans avec intégration de mobilier pourront être présentés lors de la visite pour faciliter la projection.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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