Appartement - 75 m² - 3 pièces à Marseille 13

13013 MARSEILLE – CHÂTEAU-GOMBERT – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORT POTENTIEL – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement en duplex de 73,76 m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé au cœur du quartier de Château-Gombert, dans une petite copropriété calme et bien tenue. Un bien chaleureux, bien pensé, qui conviendra aussi bien à un jeune couple qu'à un projet d'investissement locatif.

L'entrée se fait directement dans la pièce de vie. On y découvre une belle cuisine ouverte, entièrement refaite en 2012, fonctionnelle et bien équipée, qui s'intègre naturellement dans l'espace. Elle communique avec un séjour confortable de près de 20 m², bien agencé, avec placard intégré. Un coin buanderie discret a été prévu à l'arrière, avec emplacement machine à laver et ballon d'eau chaude neuf, de 150 litres, en classe B.

À l'étage, la circulation se fait autour d'un palier central qui peut servir de dressing ou de bureau selon les besoins. Sur la droite, on accède à une salle de bain spacieuse et bien entretenue, avec WC. Deux espaces nuit sont aménagés à ce niveau, une chambre principale de plus de 12 m², claire et modulable, et un second espace actuellement utilisé comme coin enfant ou bureau. Les cloisons peuvent être modifiées facilement selon le projet, le sol étant carrelé de façon continue sur tout l'étage.

Le bien a bénéficié d'une rénovation complète. L'installation électrique a été refaite à neuf, sans anomalie. Une climatisation bi-split équipe les deux niveaux, assurant un confort été comme hiver. L'appartement est bien isolé, raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Aucun repérage d'amiante, de plomb ou de termites n'a été signalé, le bâtiment datant de 1930.

L'ensemble présente de très bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B (109) et un GES A (3). La consommation annuelle est estimée entre 670 € et 970 €. La taxe foncière s'élève à 1 092 €.

Le quartier est un vrai plus. En plein cœur du village de Château-Gombert, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et vivant. Commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied. Une petite placette se trouve au pied de l'immeuble, contribuant à l'ambiance agréable du secteur.

Un bien clé en main, fonctionnel et bien situé, à découvrir rapidement.

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Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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