Appartement - 84 m² - 4 pièces à Marseille 11

Résidence "L'ADRET DES COMTES", avenue des Butris, proche des commodités et à quelques minutes de la Valentine.

Agréable appartement situé dans une résidence arborée, bien entretenue, (isolation des façades refaite, menuiseries PVC double vitrage) et sécurisée (réfection des halls avec portes sécurisées, portes blindées individuelles, intratone, vidéo surveillance).

Venez découvrir ce bien de type 4 au 4ième et dernier étage avec ascenseur d'une superficie de 84.05 m² loi Carrez.
Le logement se compose d'un hall d'entrée de 4m² avec rangement, un séjour de 23m² et une cuisine attenante de 10m² avec son office pouvant s'ouvrir sur le séjour. Tout donnant l'accès sur une terrasse de 10m². Sur la partie nuit, 3 chambres de 10, 11 et 12m², une SDB de 5m² , un rangement dans le dégagement et un wc séparé. L'appartement est très lumineux, l'exposition est traversante est/ouest. Ce dernier a bénéficié d'une rénovation importante (peinture complète du logement + remplacement du sol)

Chauffage collectif
Parking privatif
Son prix: 170 600€ - pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé
Excellent rapport qualité / prix.

Charges PREVISIONNELLES 3689€/an (Charges communes, chauffage, eau chaude et eau froide COMPRIS) soit 307€

Taxe foncière 1578€.

CLASSE ÉNERGIE : D 177 / CLASSE CLIMAT : D 34
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1200 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 216 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 17 avril 2026 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
•Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs

Contacts pour les visites : Mme Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36

Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l'adresse suivante: service.ventes@erilia.fr

Les prix s'entendent hors frais de notaire.