Appartement - 80 m² - 4 pièces à Aubagne

Dans résidence des années fin 80 de style provençal au sein d'un environnement campagne, venez découvrir ce spacieux T4 de 80.81 m² carrez en 3ième étage sans ascenseur donnant sur une terrasse profonde de 6.27m² donnant sur un paysage verdoyant. Il est composé d'un hall d'entrée avec rangement, et d'un séjour lumineux de 21m² pouvant s'ouvrir sur la cuisine de 9.41m² comprenant un espace buanderie.
3 chambres spacieuse de 12.41m², une de 11.82m² et une troisième de 9.79m² avec son dressing privatif de 2.41m², une SDB de 3.64m², 1 WC séparé.
L'environnement y est charmant et paisible.
Chauffage individuel électrique

Prix: 166 400€ sans frais d'agence mais un accompagnement personnalisé gratuit
Possibilité garage (10G) en supplément moyennant 15 000€

Excellent rapport qualité / prix.

Charges PREVISIONNELLES 1512€/an (Charges communes, eau froide COMPRIS) soit 126€/mois

Taxe foncière € pour le parking en supplément

CLASSE ÉNERGIE : D 240 / CLASSE CLIMAT : B 7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1640 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 74 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 17 avril 2026 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
•Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs

Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail.

Contact pour les visites: Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36

Les prix s'entendent hors frais de notaire.