Appartement - 87 m² - 4 pièces à Marseille 11

Marseille 13011 - Proche de toutes les commodités 150 CH.RUR.34 VALBARELLE ST MARCEL entre la pomme et st Loup face à la valbarelle heckel.
Dans petite copropriété à taille humaine mixte de 71 lots comportant d'un seul bâtiment sur 4 niveaux et villas, venez découvrir ce spacieux appartement de T4 de 87.70m² en loi CARREZ avec sa terrasse de 18.90m² baignant de lumière à la vue dégagée au 1er étage sur 4.

Il est composé d'une magnifique pièce à vivre de 24m² et une entrée de 7m², d'une cuisine de 9m² pouvant s'ouvrir sur la partie séjour, le tout donne accès à une terrasse de 19m² où l'on peut prendre ses repas et se détendre. Dans la partie nuit, 3 chambres de 11.90m², 11.10m² et 10.30m², un wc séparé et une SDB de 3.9m² avec rangement à créer dans le dégagement. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir dans l'appartement
Il est doté d'un chauffage individuel au gaz -
Les charges s'élèvent à 154€ par mois soit 1852€ par an (entretien courant, entretien chaudière et eau froide compris)
La taxe foncière s'élève à 1680€
Prix: 177 800 € sans frais d'agence mais un accompagnement personnalisé gratuit
Possibilité d'acquérir un garage moyennant 12 500€ en supplément

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 71 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 12 janvier 2026 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
•Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs

Les acquéreurs intéressés devront IMPERATIVEMENT FOURNIR UN CALCUL D ENVELOPPE D'UN ORGANISME BANCAIRE OU D'UN COURTIER POUR POUVOIR ORGANISER UNE VISITE.
Ce document étant obligatoire au dépôt de dossier.

Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à delphine.nazarian@erilia.fr

Contact pour les visites: Naima CHAIBEDRAA 06.12.63.59.93

Les prix s'entendent hors frais de notaire.