Appartement - 62 m² - 3 pièces à Marseille 10

SIGNATURE RABATAU I Appartement I Balcon I Loggia I 10ème
RABATAU ( limitrophe 8ème ) SIGNATURE RABATAU I Appartement I Balcon I Loggia I 10ème RABATAU ( limitrophe 8ème )

Idéalement situé sur le boulevard Rabatau à Marseille, ce charmant appartement T3 traversant de 62 m² se trouve au 5? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par sa belle luminosité, grâce à une double exposition Est-Ouest qui offre une lumière naturelle tout au long de la journée.

Côté extérieur, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement agréable : d'un côté, une vue dégagée sur le Parc du 26e Centenaire, véritable poumon vert du secteur, et de l'autre, une ouverture sur les collines. Deux balcons ( 1 balcon , 1 loggia ) permettent de profiter pleinement de ces expositions et de créer de véritables espaces de vie extérieurs.

L'appartement se compose d'une cuisine indépendante à rafraîchir, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau à moderniser. Propre, sain et bien entretenu, il constitue une excellente base pour un projet de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une cave en sous-sol complète le bien, et le stationnement est libre au pied de la résidence.

Enfin, sa localisation est un véritable atout : à proximité immédiate du tramway (boulevard Jules Cantini), des axes autoroutiers et du Stade Vélodrome, vous profitez d'un quotidien pratique. Les plages du Prado sont accessibles en seulement quelques minutes.

Une belle opportunité offrant confort, luminosité et potentiel, à découvrir sans tarder.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr ».

RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96

ADC 1310 2025 000 000 176

RC : AU332783

Bien soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 44 lots

Procédure en cours : AUCUNE

Charges mensuelles : 114euros /mois ( Parties communes, eau froide , ascenseur )

Taxe foncière : 1339euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique: 09/03/2026

Surface: 61,67m2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 970 euros et 1360 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur