Appartement - 63 m² - 3 pièces à Marseille 10

**** DISPONIBLE - EXCLUSIVITÉ ****

Appartement T3 terrasse, lumineux, vue dégagée à Marseille 10ème (Cap Est)

Vivez l'alliance parfaite entre confort moderne et efficacité énergétique avec cet appartement de 63m² au sixième étage, doté d'une étiquette DPE B rare sur le marché de la vente à Marseille. Profitez d'une luminosité remarquable grâce à son exposition Sud, d'une tranquillité préservée et de devenir propriétaire .

Niché dans une résidence récente, cet appartement de type T3 (deux chambres, un séjour) offre une surface Carrez de 62m². L'entrée de 7.7m² dessert un vaste salon-séjour de 27.7m² baigné de lumière. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (9.5m² et 9.1m²), accompagnées d'une salle d'eau de 3m² et de toilettes séparées. L'atout extérieur est significatif avec la présence d'une terrasse et d'un balcon, parfaits pour profiter des doux rayons du soleil. L'état général est qualifié de bon état, ne nécessitant aucuns travaux majeurs.

Le confort acoustique et thermique est assuré par le double vitrage tandis que le chauffage et l'eau chaude sont gérés par un système moderne de climatisation réversible électrique et un ballon électrique individuel. Pour votre sécurité et sérénité, l'appartement bénéficie d'une porte blindée et d'un interphone ; la fibre optique est installée pour une connexion ultra rapide. L'immeuble de 7 étages est équipé d'un ascenseur, rendant cet appartement au 6ème étage particulièrement accessible.

Localisé dans le dynamique quartier de Cap Est à Marseille 10ème, cet emplacement garantit une qualité de vie optimale et des solutions de stationnements vous seront proposés. Vous apprécierez la proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces essentiels. Calme et sans vis à vis, cet appartement lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement pérenne dans une zone en pleine valorisation.

Ne laissez pas passer cette offre compétitive pour un appartement récent et performant à Marseille. Pour une visite de ce bien, contactez-nous sans tarder ; les visites sont organisées rapidement.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 93 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 600€ et 800€.
Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, Majordhom s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente.

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