Appartement - 94 m² - 3 pièces à Marseille 1

LA TOILE BLANCHE - Appartement T3 de 95m2 - Balcon 12m2 - Parking - 13001 SAINT-CHARLES Llinares Immobilier vous propose : LA TOILE BLANCHE, un appartement T3 de 95m² avec balcon plein ciel, situé en plein c?ur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité du boulevard Longchamp. Se présentant comme une opportunité rare, il offre des volumes généreux, une distribution claire et une liberté totale de réinvention. Le séjour de 33m² donne le ton. Ample et lumineux, il est traversé par la lumière du sud et s'ouvre de plain-pied sur un balcon d'environ 12m², véritable prolongement de l'espace de vie. Deux chambres généreuses de 15m² et 12m², une cuisine séparée, trois placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant complètent un agencement fonctionnel et équilibré. Le balcon invite aussi bien au café du matin qu'à l'apéritif du soir. Une cave et une place de parking, éléments rares et recherchés en centre-ville, ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien. Ici, tout est à imaginer : les sols, les teintes, les matières. C'est précisément ce qui confère à ce bien son caractère unique, prêt à accueillir un projet sur mesure.

Contact Damien SESTINI : 0665296405

N° ADC13102025000002212

RCP : ACI14302

- Copropriété : 28 lots

- Procédure en cours : NC

- Charges annuelles : 4.044euros (337euros/mois : Eau froide, ascenseur, chauffage, entretien des parties communes)

- Taxe foncière : 2.305euros/an

- Honoraires inclus de 5 % à la charge du vendeur

- Classe énergie F et classe climat F

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3.000euros et 4.120euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13001 - T3 de 95m2 Balcon 12m2 - 13001 SAINT-CHARLES