Villa - 220 m² - 7 pièces à Marmande

Superbe Villa avec Piscine et Grand Terrain à Marmande

Située à seulement 15 minutes à pieds du centre-ville de Marmande, cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et espaces généreux.

Caractéristiques principales :

• Rez-de-chaussée (Plain pied) :

• Entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse

• Cuisine spacieuse et équipée, avec coin repas et baies vitrées donnant sur le jardin

• Grand salon avec cheminée insert, de grandes baies vitrées permettent d'admirer le jardin avec sa piscine.

• Bureau idéal pour le télétravail

• Cellier/buanderie

• Toilette séparé

• Suite parentale avec vue sur jardin et piscine, comprenant une salle d'eau moderne et un dressing

• Garage double entrée avec double portail automatique

• À l'étage :

• Trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative

• Une salle de bain avec baignoire et douche commune pour les deux autres chambres

• Toilette séparé

• Une des chambres dispose d'un balcon terrasse avec vue imprenable sur le jardin et la piscine

Extérieur et équipements :

• Terrain de plus de 2189 m², paysagé et soigneusement entretenu

• Piscine avec espace détente

• Pool house comprenant une cuisine d'été, une douche et un toilette avec auvent attenant disposant de fermeture par rideau automatique pour protéger du vent.

• Garage indépendant, pouvant être aménagé en espace habitable

Vous profiterez d'une cave de plus de 34m2 pour les amateurs de vins ou tout simplement pour du stockage.

Cette villa est idéale pour les amateurs de grands espaces, tout en restant proche des commodités.
Un véritable havre de paix à découvrir.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.891699