Demeure - 300 m² - 10 pièces à Marmande

NOUVEAUTE EFFICITY

Superbe domaine en pierre de 300 m²
A égale distance de Marmande, Agen et Villeneuve sur Lot – secteur campagne au calme, sans vis-à-vis

Bienvenue chez vous !

Dès votre arrivée, vous serez charmé par le cachet de cette propriété en pierre du XVIIIe siècle, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à l'abri des regards.

ENTRONS…

Dès le hall d'entrée, un couloir vous guide vers les différentes pièces du rez-de-chaussée.

Vous découvrez une grande pièce de vie lumineuse composée d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée, l'ensemble développant environ 45 m².

Dans le prolongement, un salon cocooning de 27 m², agrémenté d'un insert bois, vous invite à la détente.

Toujours au rez-de-chaussée :
4 chambres confortables, dont certaines disposent de leur propre salle d'eau.
Idéal pour accueillir famille et invités avec indépendance.

À l'étage, place à la détente et au charme :
Une vaste bibliothèque avec espace télévision
4 nouvelles chambres, dont une suite parentale de 39 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire balnéo.

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
2 hectares de terrain arboré, avec de nombreux arbres fruitiers
Une belle terrasse de 30 m² avec pergola, parfaite pour vos repas d'été
Une piscine avec pool house pour profiter pleinement des beaux jours
Un garage pour stationner ou stocker vos équipements

Côté technique et confort :
Maison entièrement isolée
Électricité aux normes
Chauffage par pompe à chaleur
Insert bois dans le salon
Cheminée d'ambiance dans la cuisine

Un bien rare sur le marché, offrant cachet, volumes, prestations de qualité et calme absolu.

Tony CIZAIRE – Conseiller Immobilier effiCity
Estimation offerte & sans engagement
74 avis Google – 5 étoiles
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.
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