Villa - 220 m² - 7 pièces à Marmande

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Marmande, de la gare et de tous les services, découvrez cette superbe villa de standing, parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et paysagé de 2 189 m².

Une surface habitable d'environ 220 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution idéale et des prestations de qualité, pensées pour le confort d'une vie familiale.

Un intérieur spacieux et lumineux

Au rez-de-chaussée :

- Belle entrée accueillante
- Salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur le jardin
- Salle à manger lumineuse
- Cuisine entièrement équipée
- Bureau idéal pour le télétravail
- Cellier / buanderie
- WC indépendant
- Suite parentale avec dressing et salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine

À l'étage :

- Trois chambres dont une avec salle d'eau privative et balcon terrasse offrant une vue dégagée
- Une salle de bains complète (baignoire + douche)
- WC séparé

Des extérieurs pensés pour la détente

- Piscine
- Pool-house entièrement équipé : cuisine d'été, douche et WC
- Terrasse couverte
- Superbe jardin clos, arboré et sans vis-à-vis
- Double garage motorisé attenant à la maison
- Garage indépendant offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, bureau, atelier…)
- Cave d'environ 34 m²
- Portail motorisé

Prestations et confort
- Construction de qualité (1994)
- Performance énergétique : classe C / C
- Raccordement au tout à l'égout
- Chauffage au gaz
- Chauffage au sol
- Environnement calme tout en restant proche de la ville
- Auvent coté piscine, avec rideau automatique idéal pour se protéger du vent et profiter des repas extérieurs
- Robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin
- Moustiquaires sur de nombreuses ouvertures

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort et qualité.

Restant à votre service pour la découvrir Laure LABARDIN 06 30 32 75 97
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