Villa - 220 m² - 7 pièces à Marmande

Superbe Villa avec piscine et terrain à Marmande .

Située à seulement 15 minutes à pieds du centre-ville, gare, commerces... cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et espaces généreux.

Caractéristiques principales :

REZ-DE-CHAUSSEE :

• Une salle à manger lumineuse

• Cuisine spacieuse et équipée

• Grand salon avec cheminée insert

• Bureau idéal pour le télétravail

• Cellier-buanderie

• WC séparé

• Suite parentale avec vue sur jardin et piscine, comprenant une salle d'eau moderne avec WC et un dressing

A L'ETAGE :

• Trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative

• Une salle de bain avec baignoire et douche commune pour les deux autres chambres

• WC séparé

• Une des chambres dispose d'un balcon terrasse avec vue imprenable sur le jardin et la piscine

LES PLUS :

• Constructeur Brieda

• Terrain clos de plus de 2189 m², paysagé et soigneusement entretenu

• Piscine avec son space détente

• Pool house comprenant une cuisine d'été, une douche et un toilette avec lave main. Auvent attenant disposant de fermeture par rideau automatique pour protéger du vent.

• Cave de plus de 34m2

• Double garage motorisé attenant à la maison

• Garage indépendant, pouvant être aménagé en espace habitable

• Performance énergétique C/C

• Raccordé au tout à l'égout

• Moustiquaire installée sur 13 ouvertures par Garonne Alu

Je reste à votre service pour la découverte.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.936653