Appartement - 62 m² - 3 pièces à Marlioz

Un T3 avec terrasse/jardin pour conjuguer calme et quotidien fluide, à Marlioz

Sur la commune de Marlioz, cet appartement T3 de 62 m² en rez-de-jardin s'inscrit dans un environnement apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Sa localisation permet de trouver un équilibre entre sérénité et accessibilité, à environ 30 minutes de Genève et d'Annecy, et 20 minutes du Grand Épagny.

Le quotidien s'organise facilement grâce à la présence, à proximité, d'une école, d'une bibliothèque, d'un café/épicerie et d'un pôle santé accessible en quelques minutes. Un cadre de vie pratique, dans un secteur où les opportunités similaires restent rares.

La copropriété récente, construite en 2015 et composée de seulement 8 appartements, offre une atmosphère à taille humaine, propice à un quotidien paisible. L'appartement bénéficie d'un extérieur agréable avec terrasse et jardin clôturé, directement accessible depuis la pièce de vie par deux baies vitrées, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave indépendante avec électricité et éclairage viennent compléter l'ensemble.

L'intérieur propose une organisation moderne, fluide et fonctionnelle. L'entrée avec placard distribue un espace de vie ouvert en 3 volumes, composé d'un séjour et d'une grande cuisine équipée avec bar, prolongé par un espace salle à manger. Les ouvertures apportent une luminosité appréciable tout au long de la journée.
L'espace nuit se compose de deux chambres disposant chacune d'un dressing. Une salle d'eau soignée ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. Le chauffage au sol, réglable pièce par pièce, ainsi que les volets électriques participent au confort quotidien.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un environnement calme, tout en conservant une proximité cohérente avec les bassins d'emploi, notamment pour des profils frontaliers, couples ou familles.

Cette annonce référence 323382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE DROGUET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93519049600015.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 31
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr