Maison - 120 m² - 5 pièces à Marlioz

Maison de 2008 disposant de belles prestations, d'un environnement très calme et ensoleillé plein sud.
Idéalement située : 10 minutes de l'entrée autoroute de Copponex, 30 minutes de Genève, 20 minutes d'Annecy.
Confortable pour y installer votre famille et recevoir du monde, cette maison dispose de 4 chambres.

Maison évolutive : possibilité d'augmenter la surface plancher habitable sans toucher à la structure extérieure.
Le vide sur séjour a été conçu pour être facilement remplacé par un plancher et ainsi bénéficier d'une 5ème chambre (ou grande mezzanine, bureau, salle de jeux).
Une fenêtre est déjà prévue à cet effet dans le dégagement de l'étage.

Caractéristiques de la maison :
Surface : 120 m²
Cuisine équipée composée de nombreux meubles avec plan de travail généreux
Vide sur séjour
2 salles de bains
Bel espace vie lumineux
4 chambres (5 possible)
Chauffage : pompe à chaleur, poêle à bois en pierres (à accumulation : bonne inertie), radiateurs dans les chambres
Climatisation de l'espace vie pour confort d'été
Terrain de 667 m²

Elle se compose de la manière suivante :
Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur séjour salon, entrée séparée, 1 WC, 1 chambre/bureau, salle de bains (vasque / douche / machine à laver & sèche linge)
Etage : 3 chambres, salle de bains (baignoire + doubles vasque + WC), vide sur séjour (possibilité de créer une 5ème chambre).

A votre disposition pour une visite.
Contactez moi au 06 98 00 29 87.

Cette annonce référence 309783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr