Local commercial - 256 m² - 8 pièces à Marciac

La Péniche, bar-restaurant avec terrasse couverte et espace événementiel, amarrée sur le lac de Marciac (Gers).

Le Gers, sa qualité de vie, sa gastronomie, ses vignobles, son climat, ses paysages attirent de nombreux résidents internationaux, ce qui renforce le potentiel de fréquentation et de développement.

Une zone géographique avantageuse, véritable carrefour Gersois, proche des Pyrénées, Tarbes, Lourdes, Pau, et de l'océan Atlantique.

Marciac est une destination touristique très prisée, avec une clientèle internationale importante et une clientèle locale fidèle.

Sa population :
- Nombre d'habitants à l'année, + de 13450 Habitants
- Population estivale de plus de 200 000 habitants (festival de Jazz)

Située à la périphérie du village, La Péniche bénéficie d'un emplacement stratégique :

• Cadre naturel privilégié sur le lac de Marciac.

• BEL EMPLACEMENT - Très belle visibilité carrefour avec accès direct au parking depuis l'axe passant.
• GRAND PARKING - Nombreuses places de stationnement à proximité.

• À 0 à 2 km des commerces de proximité

Issue de la reconversion d'une ancienne péniche, La Péniche de Marciac vous offre un cadre d'exploitation atypique et unique, mêlant authenticité, convivialité et fort potentiel commercial.

Cette embarcation emblématique, présent depuis 1963, bénéficie d'une notoriété reconnue et d'une fréquentation soutenue, renforcée par le festival international Jazz in Marciac, attirant chaque année une clientèle nationale et internationale.
Bien en bon état général, du matériel professionnel de qualité, prêt à une reprise d'activité immédiate.

Caractéristiques principales :

• Surface bâtie : environ 256 m²
• Emprise globale / terrain : environ 700 m²
• Amarrage sur dalle béton + terrasse 170 m²
• 8 pièces
• Licences 3 ET 4 Petites et Grande Restauration, Débit de boissons.

Chiffres d'affaires : 369 K en 2022-23 pour 8 mois d'activité réelle.

ESPACES INTÉRIEURS SUR DEUX NIVEAUX

Fonctionnels et modulables, adaptés à une exploitation en bar-restaurant tout en permettant l'accueil d'événements privés, culturels ou professionnels :

En REZ DE CHAUSSÉE :

- Cuisine,
- Espaces rangements,
- Pièces de stockage, cave
- WC Handicapés (PMR) + WC pour le personnel
- Grande pièce libre, (ancienne salle de restaurant N°2) pour créer éventuellement : boutique, discothèque, bar-ambiance, relié à l'étage par un escalier intérieur.
- Local chaufferie + cuve.

A l'ÉTAGE :

- Bar/Accueil avec places assisses à la proue, avec un accès par un escalier extérieur
- Salle de restaurant (capacité 50 personnes)
- Pièce libre à la poupe: anciennes cuisines.

ESPACES EXTÉRIEURS

- Bar extérieur en bois, relié aux cuisines la péniche, sortie pratique et indispensable pour servir en terrasse.

- Plonge d'été.

- Terrasse de 170 M² environ, capacité 130 couverts, avec vue sur le lac, propice à la détente, lieux de convivialité, elle constitue un ATOUT MAJEUR, particulièrement apprécié en saison estivale et lors des manifestations du village.

- 2 chalets (bois): idéalement placés devant l'établissement, vous pourrez développer une activité de vente de restauration rapide complémentaire, snacks, glacier, crêperie, boisons à emporter, ou à consommer sur place...

Opportunité d'investissement, offrant de nombreuses perspectives de développement :
Lieu événementiel à forte identité
Concept hybride associant restauration, culture et musique, en cohérence avec l'esprit de Marciac

Un bien atypique et emblématique, rare sur le marché, à découvrir sans tarder !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 757 400 - Greffe de TARBES) Jean-Michel CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 44 30 32 23 - Réf.937792