Maison - 142 m² - 8 pièces à Maraussan

Elodie Tastavy 3G Immo Maraussan, En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter:

Sur la commune de Maraussan, village dynamique situé en première couronne de Béziers et à seulement 20 minutes de la mer, profitez d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités sur place et de nombreuses activités,

Dans un quartier calme en impasse, découvrez cette maison des années 70 en R+1, offrant de beaux volumes, une véranda, deux garages et un jardin agréable.

Elle développe une surface habitable d'environ 142 m² et propose 4 chambres ainsi qu'un bureau, une pièce supplémentaire et une mezzanine !

Le + : Possibilité de séparer en 2 logements indépendants (desservis par 2 entrées indépendantes)

Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée dessert un séjour lumineux de 27 m² avec belle hauteur sous plafond, ouvert sur le jardin. Une mezzanine d'environ 11 m² complète l'espace, idéale pour un coin lecture ou un bureau.
La cuisine indépendante dispose d'une porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse et l'espace barbecue, parfait pour profiter des beaux jours.
Le coin nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres d'environ 11 m² avec placards, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle d'eau.
Un hall avec accès extérieur offre également de nombreuses possibilités : création de deux logements distincts, aménagement d'une salle de jeux, installation d'une activité indépendante ou espace idéal pour le télétravail.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de plus de 12 m², d'une salle d'eau et d'une pièce supplémentaire de 8,10 m² pouvant servir de dressing, bureau ou petite chambre d'enfant.

Garage 1 (20 m² env.)
Mezzanine, tableau électrique, cumulus, , chaudière fuel + pompe à chaleur (2 circuits)

Garage 2 (37m² env.)
5.48 m de large X 6.77 de longueur / Barbecue/ rideaux elec / Eau, électricité, fenêtre

VERANDA (9.54 m²)
Store manuel devant / Porte baie en double vitrage / le restant en simple vitrage

Terrain

Sur une parcelle exposée SUD piscinable d'environ 620m², en 4 faces avec 2 entrées en angle de rue / impasse, les extérieurs sont agréables avec véranda, 2 terrasses dont une couverte et 2 barbecues, arrosage automatique et clôturés.

PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS :

- Menuiseries PVC double vitrage en RDC + Simple vitrage à l'étage
- Volets bois RDC + ALU à l'étage
- Chauffage : FUEL + pompe à chaleur 2 circuits
- Arrosage automatique jardin eau de ville
- Intérieur d'époque à remettre aux gouts du jour (cuisine, salle d'eau, tapisseries etc)
- 2 spacieux Garages

SURFACES :
Habitable : 131.42 m²
Véranda : 9.54 m²
Garage 1 : 20.26
Garage 2 : 37 m²
4 Chambres + 2 bureaux

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie TASTAVY inscrite au RSAC de BEZIERS n° 831 315 114
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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