Maison - 143 m² - 6 pièces à Mallemort

EXCLUSIVITÉ !
Maison familiale à Pont Royal (Mallemort)
Entre Alpilles et Luberon, à deux pas du prestigieux Golf de Pont Royal, maison indépendante de 143 m2, située dans un environnement calme et verdoyant. Le cadre parfait pour une famille, un couple en quête de sérénité ou une résidence secondaire en Provence.

Les atouts :
- Surface habitable : 143 m2
- Parcelle de 595 m2
- 3 chambres
- 1 bureau (ou chambre d'appoint)
- Véranda avec barbecue
- Piscine 8x4 m,
- Terrasse, four à pizza
- Atelier, local technique
- Garage, cave en sous-sol
- Portail électrique

Confort moderne :
- Menuiseries PVC double vitrage, fenêtres oscillo battante avec moustiquaire
- Chauffage central par Pompe à Chaleur Air/Eau avec PACS 260 litres
- En été : production ECS (Eau chaude sanitaire) par Panneaux solaires associes a la PAC
- Adoucisseur d'eau, garantissant confort et longévité des installations.

En rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangements
- 2 chambres avec placards (12,80 m2 et 11,10 m2)
- 1 bureau avec placard (10,50 m2) (ou chambre d'appoint)
- Salle de bains, WC séparés
- Cuisine fermée et spacieuse de 23 m2
- Salon/séjour lumineux de 34 m2 avec cheminée et une Véranda attenante avec coin barbecue
- Buanderie/Chaufferie de 18 m2 avec douche et WC

À l'étage :
Une chambre avec un placard, une salle d'eau, lavabo, WC et terrasse privative. Idéale pour un adolescent, une chambre d'amis ou un espace de télétravail.
Le + : combles non aménageables offrant un volume de rangement supplémentaire pour le stockage saisonnier ou les effets personnels.

Situation idéale : À 20 min de Salon-de-Provence, 40 min d'Aix-en-Provence, 50 min d'Avignon.
Accès rapide Autoroute A7 (10 min), Gare TGV Aix (38 min), Aéroport Marseille Provence (40 min)

Une maison pleine de charme, offrant confort moderne et authenticité provençale.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Surface : 143 m2
Prix de vente HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 445 000 EUR
Prix hors honoraires : 425 000 EUR
Honoraires TTC : 20 000 EUR (soit 4,71 % du prix hors honoraires)
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et déjà compris dans le prix affiché.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2025
Classe énergie : B GES : A
Bien soumis au DPE
Consommation énergie primaire : 108 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine DELIGNY, EI, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 453 821 787.

Cette annonce vous est proposée par BICR Smart Proprio - SAS - NoRSAC: R.S.A.C SALON-DE-PRO, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -