Immeuble - 73 m² - 3 pièces à Magny-Cours

Situé sur la commune de Magny-Cours, à proximité des commodités et du célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours, cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants représente une belle opportunité pour un investissement locatif.

D'une surface totale d'environ 73 m², le bien se compose de :
Un appartement T2 en duplex
Un studio indépendant

Caractéristiques
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : environ 400 euros / an
Aucune copropriété

Extérieurs
Le T2 duplex bénéficie d'un petit jardin privatif
Le studio dispose d'une petite cour privative

Ces espaces extérieurs apportent un vrai confort pour les locataires.

Performance énergétique
DPE : E (à ce jour)
Possibilité d'amélioration assez simple en installant une climatisation réversible ou des radiateurs électriques plus économiques, permettant potentiellement d'améliorer facilement la classe énergétique.

Situation et commodités

Le bien bénéficie d'une situation pratique :
5 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours
Commerces, boulangerie et services du village à quelques minutes
Écoles à proximité
Environ 15 minutes de Nevers

Idéal pour
Investisseur locatif
Location longue durée
Location saisonnière lors des événements du circuit

Renseignements complémentaires et visites sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°444051.
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr