Maison ancienne - 166 m² - 6 pièces à Magland

Cette charmante bâtisse de 166 m2 des années 1940 séduit par son cachet, sa construction traditionnelle et ses beaux volumes intérieurs. Édifiée sur une parcelle de 799 m2, elle se compose de deux niveaux avec sous-sol complet offrant une base saine et un fort potentiel d'aménagement pour un projet familial.
Actuellement, la maison est organisée en 5 chambres, une cuisine séparée, une séjour, une salle de bains, deux toilettes et des espaces de rangements. Certaines pièces ont déjà fait l'objet de rénovations. À l'étage, les huisseries ont été remplacées, constituant un réel atout en termes de confort et de performance énergétique. De plus, un joli parquet d'origine est présent sous le lino, offrant la possibilité de révéler tout le charme authentique de la maison après remise en valeur.
Bénéficiant d'une vue dégagée et d'une agréable orientation Est, la maison profite d'une belle luminosité naturelle.
Sa structure est de qualité : la charpente est en bon état et les combles sont aménageables, permettant d'envisager une extension de la surface habitable.
Le sous-sol complet représente un espace supplémentaire appréciable : stockage, atelier, buanderie ou aménagement complémentaire selon vos besoins.
Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à prévoir afin d'optimiser le confort et les performances (isolation, électricité, amélioration thermique globale). Ces améliorations permettront de révéler tout le potentiel de cette maison au caractère affirmé.
Ce bien constitue une belle opportunité.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7020.00 € et 9499.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.