Maison - 161 m² - 7 pièces à Marignier

MARIGNIER 74970 – MAISON MITOYENNE AVEC 2 APPARTEMENTS – SURFACE HABITABLE 161m2 – TERRASSE 30m2 – BALCON VÉRANDA 8m2 – 4 STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS – 2 CAVES

Stéphanie RAMEL et efficity vous présentent cette maison de ville rénovée en 2020, d'une surface totale de 161m2, divisée en 2 appartements avec entrées indépendantes.

APPARTEMENT T2 45m2 AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée
- Cuisine séparée entièrement équipée
- Salon avec placard intégré
- Salle de bain avec douche et WC
Appartement actuellement loué (bail en cours jusqu'en avril 2026 – loyer 700€/mois charges comprises)

APPARTEMENT T5 DUPLEX 116m2 AU PREMIER ÉTAGE :
- Cuisine séparée entièrement équipée
- Salon / salle à manger
- Balcon véranda 8m2
- Salle de bain avec douche et WC
- 4 chambres donc 1 avec salle de douche privative
- 1 WC séparé
- Cheminée

Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la terrasse de 30m2 au rez-de-chaussée. Vous bénéficierez également de 4 places de parking extérieures et de 2 caves.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Mode de chauffage : fioul
- Cheminée
- DPE E
- Assainissement individuel

CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 780€ / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- À seulement 8min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix
- Écoles maternelle, primaire et collège à proximité sur la commune de Marignier

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
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