Duplex - 110 m² - 4 pièces à Lyon 9

Face à l'île Barbe, dans l'un des secteurs les plus confidentiels de Saint-Rambert, ce duplex de caractère offre une expérience de vie rare, entre eau, lumière et verdure

Dès l'entrée, l'atmosphère est saisissante. Le séjour de près de 55 m², largement ouvert sur la Saône, invite à la contemplation et à la sérénité. La cuisine ouverte, élégamment aménagée, prolonge naturellement cet espace de réception et dispose d'un cellier discret et pratique.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une belle suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le charme de l'ancien — poutres apparentes et volumes généreux — se mêle harmonieusement à des prestations contemporaines et soignées.

Rénové avec exigence, l'appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'un excellent confort grâce au quadruple vitrage.
Une cave complète l'ensemble.

Situé dans une petite copropriété calme de 8 lots, avec de faibles charges, ce bien séduira les amateurs de lieux uniques, à la recherche d'un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces et des promenades le long de l'eau.

Informations pratiques
- Faibles charges : seulement 133 €/mois
- Chauffage individuel au gaz
- Taxe foncière : 1 191 €
- DPE : D (197 kWh) / GES : D (43 kg CO₂)
Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1 350 € et 1 890 € (référence 2021, abonnements inclus)

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Camille Gallet de Santerre (immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 988 735 916). Référence annonce : DOM24505. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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