Maison - 177 m² - 8 pièces à Lyon 9

Quartier Ile Barbe Exclusivité THOMAS WILLIS IMMOBILIER propose cette magnifique maison de 177 m² située dans le 9ème arrondissement de Lyon sur sa parcelle de 1100 m2.
Cette maison spacieuse et lumineuse est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir.
Vous serez séduits par cette grande maison familiale idéalement située composée de 8 pièces qui se déploie sur 3 niveaux.
Au RDC un vaste séjour de 37 m2 donne sur une terrasse orientée Sud/Ouest avec cheminée fonctionnelle, trois chambres de belle taille, une cuisine séparée équipée donnant sur une grande terrasse ombragée orientée Est, une SDB, un WC séparé et de nombreux placards.
Au 1er étage, 4 grandes chambres (entre 11 m2 et 14 m2), une SDD, un deuxième WC séparé et un grenier et au sous-sol un espace aménageable de 113 m2.
Un grand jardin arboré et fleuri de 1100 m2 entretenu avec soin entoure la propriété.

Cette maison comporte de réels avantages en termes d'économie d'énergie et de coût avec la présence de panneaux photovoltaïques pour une énergie verte, une alimentation en eau pour maisons et jardin par raccordement à la nappe phréatique par un système de puit avec abonnement d'entretien Culligan et osmoseur d'eau procurant de l'eau potable à volonté.
Située à 2 minutes à pied d'une crèche et d'une école maternelle et primaire, à 15 minutes à pied d'un collège et lycée, elle est aussi desservie par 3 lignes de bus à 2 minutes à pied (lignes 31, 43 et S10) et une piste cyclable pour accéder très facilement au centre-ville.
Sa proximité avec l'île Barbe permet d'accéder aux commerces voisins (pharmacie, bureau de tabac, boulangerie, charcuterie, fromagerie, coiffeur, médecin et restaurants des bords de Saône) ainsi qu'au marché local sur la place du village de St Rambert tous les dimanches.

Points forts:
Située dans un quartier prisé et calme.
Grandes pièces avec beaucoup de lumière naturelle.
Sous-sol aménageable offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, home cinéma, bureau, etc.).
Grand terrain de 1100 m², idéal pour créer un espace extérieur à votre goût (jardin, terrasse, piscine, etc.)
Tout à l'égout / toiture faite en 1992

Localisation:
Proximité des commerces, écoles et transports en commun.
Accès rapide aux principaux axes routiers et au centre-ville de Lyon.

Date de construction : 1984
Chauffage individuel électrique et bois
taxe foncière annuelle : 3377 euros

Ouverte à inter-agence !

Pour plus d'infos ou pour visiter merci de contacter Alexandra Bonnan
ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H
RCS 851380733
REF ANNONCE : 0884