Appartement - 52 m² - 3 pièces à Lyon 9

** Appartement Lumineux avec Terrasse Exceptionnelle - Lyon 9ème, Saint-Rambert **
Découvrez le charme et la sérénité de Saint-Rambert, un quartier résidentiel recherché de Lyon 9ème, avec ce magnifique appartement de 3 pièces et sa terrasse spectaculaire. Une visite virtuelle et vidéo aérienne sont disponibles pour vous immerger dans ce cadre unique : découvrez-les sur https://www.youtube.com/watch?v=uGT07Kh_bVc ou accédez directement via l'ID YouTube sur Google : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog.
**L'appartement en détail :**
- **Surface habitable :** 52,74 m² Loi Carrez, optimisée pour un confort maximal.
- **Terrasse généreuse :** Environ 30 m², parfaite pour profiter de l’extérieur dès le printemps et jusqu’à la fin de l’été.
- Situé au RDC d’un immeuble récent (2019), de bon standing, dans une petite copropriété sécurisée, avec une architecture moderne et à taille humaine.
**Agencement :**
- Entrée séparée avec placard, WC avec lave-mains.
- Pièce à vivre lumineuse de 21 m², avec cuisine aménagée et équipée.
- 2 chambres de 10 m² chacune, avec accès à une salle de bains commune.
- Chauffage individuel au gaz, radiateurs performants, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
**Extras :**
- Inclus : une grande cave de 4 m² pour un rangement supplémentaire.
- Option : Garage privé avec box fermé, porte électrique, éclairage, prises électriques, et prise pour véhicule électrique, disponible pour 20 000 euros en sus.
**Localisation idéale :**
- Quartier paisible, proche de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, de l'Île Barbe, et de Collonges-au-Mont-d'Or.
- Facilités éducatives avec plusieurs écoles primaires à moins de 10 minutes à pied.
- Excellente desserte par les transports, avec six lignes de bus à proximité et accès rapide aux autoroutes et nationales.
- Commerces, restaurants, supermarché, boulangeries, épicerie, et bureau de poste facilement accessibles.
**Économie et écologie :**
- Faibles charges de copropriété : environ 80 euros/mois, incluant le fonds de travaux.
- Classe énergétique C (80 kWh/m² annuels) et climatique C (14 Kg CO2/m² annuels).
- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 400 et 590 euros (2021).
Informations sur les risques disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/(https://www.georisques.gouv.fr/)
**Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bijou d'habitation à Lyon 9ème, dans un environnement calme et verdoyant !**
**Votre contact :** Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse.
Référence agence : 1530