Appartement ancien - 31 m² à Lyon 8

**T2 avec loggia – Étage élevé – Vue dégagée – Investissement ou futur occupant**

À vendre, appartement T2 d'environ 31 m² complété par une loggia fermée de 6 à 7 m², situé au 6e étage d'une résidence bien entretenue.

Étage élevé offrant une belle luminosité naturelle
Orientation Ouest principale
Belle profondeur de vue e, rare sur le secteur

Le bien bénéficie d'un environnement lumineux et agréable, renforcé par sa position en étage et sa loggia, véritable espace complémentaire exploitable (coin bureau, détente, repas).

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Agencement fonctionnel :

* Séjour lumineux avec accès loggia fermée
* Kitchenette ouverte
* Chambre indépendante
* Salle de bains avec WC
* Chauffage électrique individuel

Appartement en bon état d'usage, facilement louable en l'état, avec potentiel de valorisation après rafraîchissement.
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Situation locative :

Actuellement loué meublé
Loyer : 680 € charges comprises
Échéance du bail : novembre

Idéal pour investisseur avec revenus immédiats
Ou pour un projet d'occupation à court terme (résidence principale, enfant, pied-à-terre)
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Secteur dynamique et très bien desservi :

* Tramway T2 à proximité immédiate
* Accès rapide Jean Macé / Presqu'île
* Commerces et vie de quartier

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Les + du bien :
Étage élevé = luminosité
Vue dégagée et horizon ouvert
Orientation Ouest
Loggia valorisable
Revenus locatifs immédiats
Forte demande sur petites surfaces