Appartement - 67 m² - 3 pièces à Lyon 7

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'.
Dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2002, découvrez ce très bel appartement rénové en 2018 de 67,27 m2 carrez situé au 4e étage, séduisant par sa luminosité, sa décoration soignée et son agencement particulièrement fonctionnel.
Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution optimisée avec de nombreux rangements intégrés, offrant un confort de vie rare au quotidien. L'appartement propose une belle pièce de vie de 30,42 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial et moderne, idéal pour recevoir.
Véritable atout de ce bien, un spacieux balcon exposé sud de 26 m2 prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre extérieur particulièrement appréciable.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11,61 m2 et 10,25 m2, toutes deux dotées de placards, complétées par un rangement supplémentaire dans le couloir.
Idéalement situé dans le 7e arrondissement de Lyon à deux minutes à pied du métro Jean-Jaurès, dans un secteur recherché pour sa praticité et sa qualité de vie, cet appartement réunit tous les critères d'un bien coup de coeur : résidence de qualité, beaux volumes, forte luminosité, rangements nombreux et prestations soignées.
En complément, un garage en sous-sol équipée d'une borne pour véhicule électrique est proposé pour un prix supplémentaire de 20000 euros.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial de qualité.
Le montant annuel des charges de copropriété est de 1748 euros.
Copropriété de 75 lots dont 32 lots principaux. Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds