Villa - 180 m² - 6 pièces à Lyon 8

Élégance, lumière et potentiel d'agencement

Au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et recherché du 8ᵉ arrondissement de Lyon, cette maison urbaine d'environ 180 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 500 m², se distingue par son architecture affirmée, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.

Développée sur deux niveaux d'habitation complétés par un sous-sol, la maison offre une base architecturale de qualité, propice à de multiples scénarios d'agencement, aussi bien pour un projet familial que pour un usage mixte.

L'espace de vie principal, situé au premier étage, accueille un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une terrasse plein sud surplombant la parcelle.
Le sol en marbre, les grandes ouvertures et la générosité des volumes confèrent à cet étage une atmosphère élégante et lumineuse.
Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains.

La maison est saine, bien construite et entretenue.
Un rafraîchissement global permettra de moderniser les prestations et de sublimer pleinement les espaces existants, notamment :

le rez-de-chaussée, qui peut être repensé afin de créer des pièces de vie supplémentaires, un espace parental, un bureau ou un accueil professionnel,

le sous-sol d'environ 80 m², offrant un potentiel d'aménagement remarquable : salle de loisirs, home cinéma, salle de sport, bureau, voire chambre supplémentaire, avec la création possible d'une cour anglaise.

Les espaces extérieurs, aujourd'hui fonctionnels, pourront être redessinés afin de prolonger harmonieusement les volumes intérieurs et renforcer la qualité de vie.

Une maison aux usages multiples

Grâce à sa configuration et à ses accès, la maison se prête naturellement

-à une habitation familiale de standing
-à un projet mixte habitation / profession libérale, avec la possibilité d'installer un cabinet ou un espace professionnel au rez-de-chaussée, tout en conservant une habitation indépendante aux niveaux supérieurs.

Les atouts du secteur :

-Environnement pavillonnaire résidentiel
-Absence de vis-à-vis direct
-Maison baignée de lumière
-Tramway, transports, commerces, écoles et commodités à proximité immédiate,

Accès rapide aux principaux axes lyonnais.

Un bien rare sur le secteur, offrant une structure de qualité, des volumes élégants et un fort potentiel d'agencement, destiné à des acquéreurs en quête d'un projet personnalisé, en cœur de ville.