Appartement - 85 m² - 4 pièces à Lyon 8

Proche maison de la danse – Au pied du tram T2 - 15 min à pied du métro D

Au 3ᵉ étage d'une copropriété récente de 2008, sécurisée, parfaitement entretenue et agrémentée d'un agréable jardin , venez découvrir ce bel appartement T4 de 85 m², conjuguant confort et calme.

Ce que vous allez aimer côté espace de vie :
• Une pièce de vie lumineuse et climatisée
• Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle.
• Un placard de rangement au bout du hall d'entrée
• Une loggia parfaite pour savourer un café au soleil.

Côté nuit vous retrouverez :
• 3 chambres donnant sur le jardin intérieur, au calme absolu
• Un espace buanderie, discret et pratique.
• Un WC séparé et une salle de bain avec baignoire

L'appartement est vendu avec un garage fermé
Possibilité d'acheter un second garage fermé en supplément.

Le chauffage est individuel (chaudière gaz à condensation + radiateurs). Le forfait d'entretien annuel de la chaudière est inclus dans les charges.

En résumé: ne tardez pas à découvrir cet appartement confortable, bien situé et parfaitement desservi !

Cette annonce référence 315973 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL MALECKI (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 88902250500032.

Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 346
Charges prévisionnelles annuelles : 1 659,04 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2025
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr