Appartement - 87 m² - 4 pièces à Lyon 3

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en ce bel appartement T4 lumineux et traversant de 87m2 avec balcon, entièrement rénové en 2017, situé au 2ème avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée dans le quartier de Montchat et à proximité du Parc Bazin et du Collège Charles de Foucauld.

Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la fonctionnalité du bien. Sur votre gauche, le séjour de 24m2 climatisé, exposé Ouest avec son petit balcon vous offrira une belle lumière, tout au long de la journée, renforcée par un parquet chaleureux.
Et sur votre droite, la cuisine séparée et entièrement équipée, exposée EST, est fonctionnelle et possède un cellier très pratique.

Le couloir dessert le WC séparé, la salle de bain et les 3 chambres de 9,23m2, 9,64m2 et 10,83m2 (hors placards et dressings).

Une cave et un local à vélo complètent ce bien .

Un grand garage double (en enfilade) en sous-sol, permettant de garer deux voitures (27,61m²)est proposé en sus au prix de 45,000€

Aucun travaux n'est à prévoir. La façade a été refaite en 2002, l'étanchéité de la toiture en 2019 et l'étanchéité des garages en 2025.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 919 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18098