Appartement - 76 m² - 3 pièces à Lyon 8

Venez poser vos valises dans ce bel appartement proche secteur Grand Trou. Vous apprécierez la proximité des commerces, boulangerie, pharmacie, ainsi que de crèches, écoles primaires et lycée. Vos déplacements seront facilités par les tramway T2, T4 et T6.
Côté jardin, ce T3 lumineux est dans un environnement calme. Le salon spacieux ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, avec une vue sur un grand espace vert arboré. Une grande entrée de 12m² permet d'accueillir un coin télétravail avec son grand placard aménagé.
La cuisine séparée et équipée de 11 m² vous séduira avec son cellier attenant, contenant des étagères, et un emplacement avec raccordements pour la machine à laver. Les 2 chambres respectives de 13 et 12 m² avec placards intégrés préserveront votre plénitude. Les WC sont séparés de la salle d'eau.

Cette annonce référence 307245 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE AUGER (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 79741933000031.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 28
Charges prévisionnelles annuelles : 2 643,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr