Appartement - 47 m² - 1 pièce à Lyon 8

Lyon 8e - États-Unis Viviani | T1 Bis lumineux avec vue dégagée - Tram T4 au pied

Situé dans le quartier recherché des États-Unis Viviani, à proximité immédiate du tramway T4, cet appartement T1 Bis de 47 m² offre un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et potentiel patrimonial.

Implanté au 9? étage sur 15 d'une résidence bien entretenue avec gardien, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Un bien fonctionnel et bien agencé
- Surface habitable : 47 m²
- Cuisine indépendante, permettant une séparation claire des espaces
- Salle de bains + WC indépendant
- Appartement non meublé, laissant une liberté totale d'aménagement
- État intérieur : bon état, prêt à être exploité ou optimisé
- Ouvertures bois - simple vitrage
- VMC simple flux

Confort et services dans la résidence

- Chauffage collectif au gaz (incluant eau chaude)
- Deux ascenseurs
- Fibre optique
- Interphone
- Local à vélos
- Résidence sécurisée de 190 lots

Les charges de copropriété de 166 €/mois comprennent le chauffage, l'eau chaude, la présence du gardien ainsi que l'entretien complet des parties communes intérieures et extérieures, garantissant une gestion sereine au quotidien.

Un emplacement stratégique

Lyon 8e - États-Unis Viviani
Tram T4 à quelques pas
Proximité des commerces, services, pôles médicaux et accès rapide aux grands axes lyonnais.
Un secteur apprécié pour sa demande locative constante et son accessibilité.

Pourquoi ce bien mérite votre attention

Surface rare pour un T1 Bis
Étage élevé avec vue dégagée
Résidence avec services
Secteur bien desservi et dynamique
Idéal pour un projet locatif pérenne ou une valorisation patrimoniale à moyen terme.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 190 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.