Appartement - 84 m² - 3 pièces à Lyon 7

En exclusivité, Rue Hector Malot, à 5 minutes à pied des arrêts de métro Jean Jaurès et Debourg, à proximité immédiate du bus 64, venez découvrir ce spacieux T3 de 84,44m2 avec un balcon de 10,68m2 situé dans une copropriété de 1975 récemment rénovée énergétiquement.
Situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur, ce grand T3 lumineux saura vous ravir avec ses prestations.
Il se compose:
- d'un hall d'entrée avec placard de rangement de 5,54m2
- d'une cuisine équipée dinatoire de 11,79m2
- d'un salon / salle à manger de 31m2 donnant sur un balcon
- d'un cellier/ buanderie de 2,25m2
- d'une chambre avec placard de 13m2
- d'une salle de bain avec baignoire et douche de 4,90m2
- d'un WC de 1,29m2
- d'une chambre de 10,13m2 donnant sur le balcon

Un garage en sous sol et une cave de 5,70m2 complètent ce bien.

Côté prestations:
- Isolation par l'extérieur et façade réalisées en 2021 (DPE C)
- Passage au chauffage urbain gaz en octobre 2025 , ce qui va faire baisser les charges car plus économique!
- climatisation réversible Daikin installée dans le salon en 2025
- Fenêtres double vitrage PVC
- Store banne sur le balcon
- Copropriété arborée et sécurisée avec accès par code et digik
- Communs refaits
- Visiophone
- Fibre

En résumé venez poser vos valises dans un appartement spacieux et lumineux , proche de toutes les commodités! A visiter sans tarder pour mieux apprécier!
Visite virtuelle disponible sur mon site!

Cette annonce référence 314140 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : 305 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 62
Charges prévisionnelles annuelles : 2 003,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr