Appartement - 44 m² - 2 pièces à Lyon 7

Liberkeys – Crédit Mutuel Arkéa vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement T2 de 44,91 m² (loi Carrez), situé rue Auguste Payant dans le 7e arrondissement de Lyon. Un bien clé en main, parfait pour un primo-accédant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique, entre calme résidentiel et vie de quartier animée, à proximité immédiate des écoles du 7ème.

La pièce de vie spacieuse de 27 m² profite d'une exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine américaine, entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour une atmosphère conviviale. La chambre de 10 m² avec grand placard intégré assure un espace nuit confortable, complété par une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées, ainsi qu'une entrée avec bureau.

Ce bien a bénéficié de travaux ces 18 derniers mois, réalisés par des professionnels : fenêtres double vitrage (2024), parquet, peinture, carrelage, plomberie, électricité, tableau électrique. L'appartement est raccordé à la fibre optique. Chauffage collectif, avec répartiteur, au gaz, eau chaude collective.

À 5 min à pied du métro Jean Jaurès (ligne B), vous êtes à quelques minutes du centre-ville, de la Part-Dieu ou des universités. Commerces, écoles (EM Lyon, ECEMA, Digital College), restaurants, marché de Jean Jaurès, Parc des Berges : tout est accessible à pied.

Potentiel locatif fort, rentabilité attractive sur le secteur et qualité de vie font de ce bien une valeur sûre à Lyon.
Copropriété sécurisée avec local vélo. Aucun travaux à prévoir.
Possibilité de louer un stationnement extérieur sécurisé à 30€/mois.

Charges de copropriété : 148 € / mois incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des espaces communs, le syndic, l'ascenseur.
Taxe foncière : 627 € / an
DPE : Classe D – Réalisé le 08/05/2025
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 700 € et 1000 € / an (indexation 2021, 2022, 2023)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°803 263 433.
Référence annonce : DOM19201. Honoraires à la charge du vendeur.