Appartement - 64 m² - 3 pièces à Lyon 7

Vous cherchez un appartement lumineux, impeccable et idéalement situé… mais vous refusez de sacrifier votre goût pour le confort et l'élégance ?
Bienvenue dans ce T3 qui a plus de style que certains hôtels 4 étoiles.

T3 LUMINEUX – 64 m² – BALCON – AUCUN TRAVAUX
Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente, calme et sécurisée, ce 3 pièces vous accueille dans une ambiance chic, moderne et parfaitement entretenue.
Gerland, Halle Tony Garnier, commerces, métro B, tramway…
Ici, tout est à portée de main — même votre sens du raffinement.
Détail premium mais très terre-à-terre : stationnement résident dans la rue pour 40 €/an. Oui, 40 €. Le luxe abordable existe. À demander à la mairie.

VISITE GUIDÉE VERSION “LIFESTYLE MAGAZINE”
• Entrée spacieuse avec placard (pour que votre manteau se sente important)
• Séjour lumineux de 33 m² ouvrant sur un balcon de 5,6 m² : parfait pour un café matinal ou un verre de fin de journée façon “terrasse privée”
• Cuisine ouverte équipée (four inclus, même si votre spécialité reste Uber Eats)
• Deux chambres avec placards aménagés : vos vêtements n'auront jamais été aussi bien logés
• Salle de bain avec baignoire : ambiance spa selon votre playlist
• WC séparés (parce que le vrai luxe, c'est ça aussi)
Exposition OUEST : lumière dorée garantie, digne d'un shooting Instagram

LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
• Chauffage individuel gaz
• Double vitrage PVC (silence premium inclus)
• Résidence propre, sécurisée, bien entretenue
• Jardin privatif pour les enfants (ou pour méditer en regardant les arbres, chacun son style)
• Fibre optique
• Aucun travaux : votre seul dilemme sera de choisir où poser votre canapé

INFOS PRATIQUES
• Charges : ≈ 1320 €/an
• Taxe foncière : ≈ 950 €
• Stationnement résident : 40 €/an (oui, on le répète, c'est presque indécent)

Cette annonce référence 314038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CHARLES (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 89840988300029.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 39
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr