Appartement - 48 m² - 2 pièces à Lyon 6

Appartement 2 pièces 48 m2 Lyon 6? (secteur Brotteaux / Waldeck-Rousseau)
Situé rue Waldeck-Rousseau, au coeur du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et du quartier très recherché des Brotteaux, cet appartement de 47,97 m2 offre un fort potentiel de réhabilitation.
Implanté au 4ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien en bon état, le bien se présente aujourd'hui comme une surface brute, idéale pour un projet de rénovation complète.
L'appartement permet :
oune reconfiguration optimisée des volumes,
ola possibilité de création d'un 3 pièces,
oune valorisation patrimoniale significative après travaux.
Ce bien s'adresse aussi bien :
oaux investisseurs (déficit foncier, revente, location),
oqu'aux acquéreurs souhaitant créer une résidence principale sur mesure dans un secteur premium.
Informations complémentaires :
oCopropriété de 17 lots principaux
oCharges de copropriété : 1 242 EUR / an
oTaxe foncière : en cours de récupération
oDPE : E / GES : C
oCommission d'agence à la charge du vendeur
oBien vendu en l'état, à aménager selon votre projet
La visite virtuelle de WALDECK est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr
Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial RSAC 982 998 403
Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le No 895 305 621 - No Carte professionnelle No 6901 2021 000 000 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr