Bureau - 48 m² - 1 pièce à Lyon 6

Situé au coeur du 6ème arrondissement de Lyon (secteur Masséna/Brotteaux), dans une rue calme et très prisée, à deux pas des métros A et B, des commerces, des écoles et du parc de la Tête d'Or, ce duplex atypique en rez-de-chaussée allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
D'une superficie de 48m2 (33m2 Carrez), ce duplex offre un plateau principal modulable permettant d'aménager des bureaux ou un espace de consultation. La cuisine équipée et la salle d'eau avec WC rénovée assurent un confort adapté aux professionnels. A l'étage, une mezzanine de 15m2 complète l'ensemble, idéale pour un bureau supplémentaire, un espace administratif ou du stockage.
Un atout particulièrement rare pour une profession libérale : une cave attenante de 27m2, saine et facilement accessible, pouvant servir de stockage, atelier, réserve, salle d'archives ou espace complémentaire, idéal pour une activité nécessitant du rangement ou un lieu dédié.
Grâce à son emplacement stratégique, son accessibilité immédiate et son agencement fonctionnel, ce duplex représente une opportunité idéale pour une activité libérale, un bureau indépendant, un cabinet ou un espace professionnel avec vitrine.
Informations complémentaires : copropriété de 31 lots d'habitation / pas de procédure en cours / immeuble sur son propre terrain (pas de bail HCL)/ charges générales : 63EUR par mois/ estimation des dépenses énergétiques : entre 920 EUR et 1 300 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / DPE : G (DPE F à partir du 1er janvier 2026) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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