Appartement - 115 m² - 4 pièces à Lyon 6

À VENDRE - Lyon 6 - Dernier étage - Appartement ancien avec cachet - Traversant - 115 m² avec balcon

115 m² - Très lumineux - Cave + Grenier

Situé au 5e et dernier étage d'un bel immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Il offre un cadre de vie calme et agréable, sublimé par le charme de l'ancien : moulures, parquet d'origine en très bon état, belle hauteur sous plafond, et un balcon exposé Ouest.

Idéalement placé dans un quartier prisé de Lyon 6e arrondissement, à proximité de la place Maréchal Lyautey et des quais du Rhône. Vous profiterez ici d'un environnement à la fois central et résidentiel, avec commerces et transports à deux pas.

Composé aujourd'hui, d'une entrée spacieuse, d'une cuisine séparée côté cour, pouvant facilement être transformée en chambre, de deux grandes chambres avec alcôves offrant différentes possibilités d'aménagement, et salon-séjour, salle de bain et WC séparé à l'entrée de l'appartement. Deux pièces ouvrent sur le balcon.

Caractéristiques et atouts :
- Surface : 115 m²
- Exposition Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée
- Charme de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond
- 2 grandes chambres : 20 m2 / 27 m2 avec alcôve
- Cuisine : 18 m² pouvant se transformer en une 3ème chambre
- Salon de 29 m2 avec alcôve
- Salle de bain : 5,2 m² - WC séparés
- Entrée spacieuse : 8,3 m² + dégagement 5,4 m²
- Charme de l'ancien : moulures, belles hauteurs sous plafond, parquet en très bon état
- Très lumineux, traversant Est-Ouest
- Cave privative
- Grenier au-dessus de l'appartement
- Charges de copropriété mensuelles : 90 EUR
- Taxe foncière : 1.042 EUR
- Vue dégagée côté Ouest, cour calme à l'Est

A proximité :
- Commerces à 100/200 mètres
- Écoles Pierre Corneille - Lycée Édouard Herriot
- Métro Foch à 150 mètres - Ligne A / Différentes lignes de bus C3 notamment tout proche

À visiter sans tarder - Opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.