Appartement - 71 m² - 3 pièces à Lyon 4

69004 LYON « Quai Saône » - T3 71 m² - VUE DEGAGEE - BALCON 10m² OUEST - TRAVERSANT EST/OUEST - BOX - TRAVAUX

Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T3 de 71 m², situé au calme quai Gillet à Lyon 4. Au 5ème étage sur 8 d'un immeuble de 1970 au sein d'une copropriété bien entretenue de 43 lots d'habitation.

Travaux de modernisation à prévoir

Ce bien se compose :

• Un espace de vie de 33,50 m² Carrez : séjour (18 m²), salon (8,50 m²) et cuisine (7 m²)
• Le salon et le séjour ouvrent sur un balcon orienté à l'ouest. Il surplomb la Saône.
• Deux chambres
• Une salle de bains et des toilettes séparées
• Nombreux rangements

Informations pratiques :

• DPE : D / GES : D - Chaudière collective gaz pour chauffage et production d'eau chaude
• Double vitrage
• Hauteur sous plafond : 2,65m
• Charges mensuelles : 120 € (Eau, chauffage, fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %)
• Taxe foncière : 1 352 €
• Tantièmes : 221 / 10 000
• Budget annuel de copropriété : 145 000 €
• 43 lots d'habitation

Un box complète ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone

Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa
au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺

Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser
(Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie, 69003 Lyon - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
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